Желая улучшить свои жилищные условия, перед любым человеком встаёт вопрос: сколько стоит построить дом под ключ? На такой вопрос невозможно дать ответ, если не будут приведены уточнения о материале, участке, отделке и строительной бригаде.
Дом под ключ понятие вполне обособленное, выбрал участок и проект, заплатил и заходи – живи. Ничего там больше делать не надо. Но при данном подходе, самостоятельно выяснить сколько стоит такой вариант жилья, будет невозможно. Слишком много условий надо принимать в расчёт:
Из перечисленных пунктов, только №3 может быть высчитан с высокой точностью. В остальные составляющие, заложена слишком большая вариативность.
За остальное придётся платить и порядок цен в этом сегменте рынка, практически не систематизируется. В частности:
Но вот цены на строительные материалы, как например, на : керамзитобетонный блок, брус, оцилиндрованное бревно или кирпич, практически по всей стране одинаковы. По крайней мере, они не отличаются в несколько раз.
Значит, будем разбирать вопрос строительства дома, ограничивая расчёты стоимостью «теплого контура».
Есть очень занимательное правило: чем крупнее элементы стройматериала, тем они дешевле для строительства. Например, кирпич для строительства стены, обойдётся приблизительно в два раза дороже, нежели ж/б плита такого же размера. И это без учёта работ.
Следовательно, можно с уверенность заявить, что построить дом из кирпича, выйдет дороже, нежели из бруса.
Задача эта сложная, требующая скрупулёзного подхода к каждому квадратному метру дома.
Принципиальная схема сметы на строительство дома под ключ довольно проста, и выглядит следующим образом:
Но вносить туда требуется абсолютно все этапы работ.
В составе общей сметы, формируются подразделы, относящиеся к определённым этапам строительства дома под ключ, в частности:
По каждому элементу выдаётся промежуточный результат, а итоговая стоимость выводится в последней строке.
Давайте рассмотрим на примерах. В качестве эталона, возьмём одноэтажный дом, размером 8 на 10 м, с одной внутренней несущей стеной длиной 8 м. Для более удобного расчёта, высота стен будет 3 м.
Общая длина стен составит 44 м. Площадью 132 м2.
Количество дверных и оконных проёмов, суммарной площадью составит 25 м2, в т.ч.: 2 дверных проёма + 10 оконных.
Следовательно, фактическая площадь стен 107 м2.
Размеры керамзитоблока 20х20х40 см. При плотности материала ≈ 850-1000 кг/м3, толщина стены должна быть 40 см.
При площади 107 м2 и толщине 0,4 м, объём кладки составит 107 х 0,4 ≈ 43 м3.
Один куб керамзитоблоков состоит из 62,5 элементов. Значит, всего потребуется 43 х 62,5 = 2700 керамзитоблоков (2687 шт).
При цене 300 р/шт, стоимость материала составит 2700 х 300 = 810 т.р.
Размер одного бруса – 0,2 х 0,2 х 6 м. Толщина стен составит только 20 см.
На один кубометр профбруса, приходится 4,2 штуки.
Следовательно, на стены дома понадобится: 4,2 х 43 м3 = 181 шт.
Стоимость одного бревна ≈3200. Итоговая стоимость 181 х 3200 = 579,2 т.р.
Для малоэтажного строительства, особенно если для стен используются легкие материалы, оптимальным вариантом является устройство свайно-ленточного фундамента.
Такой вариант фундамента не позволит организовать подвальное помещение. Но при объективном рассмотрении, стоимость организации подвала равна стоимости ещё одного этажа. Только света в подвале гораздо меньше, да и пребывание там не столь комфортно, как на мансарде.
При этом сваи будут буро-набивные, ø0,2 м и глубиной 2 м. расположенные по углам + через каждые 1,5 м. стены. Всего понадобится 25 свай.
Объём бетона для одной сваи высчитывается по формуле: πR2h = 3,14 х (0,1)2 х 2 ≈ 62 литра бетона. Для всех свай: 25 х 62 = 1,55 м3.
Ростверг, шириной и глубиной по 0,4 м. общая длина 44 м. Объём бетона 44 х 0,16 = 7,04 м3.
Общий объём бетона на фундамент 7,04 + 1,55 ≈ 8,6 м3.
Цена бетона М350 – 4700 р/м3, итоговая стоимость бетона для фундамента 8,6 х 4700 = 40420 р.
Пояснение: армирование выполняется обязательно! Но объём вводимых арматурин слишком мал, и в расчёт не принимается.
Предварительный расчёт этого элемента дома, крайне затруднён, ибо он обладает очень большой вариативностью. Крыша может быть:
Количество материала, а главное объём работ в разных проектах, очень сильно различаются.
Как самую распространённую, рассмотрим двухскатную крышу, хотя в её конструкции тоже присутствует много вариантов исполнения.
Стандартизировать даже эти параметры не представляется возможным, поэтому будем оперировать эмпирически полученными данными. Ориентировочно можно исходить из следующих цифр: 1 м2 крыши без изысков, обходится приблизительно 4200-5000 р; площадь кровли, примерно на 45% больше площади дома.
Следовательно, площадь крыши составит приблизительно 120 м2, а итоговая стоимость ≈ 600 т. р.
Это необходимый вид работ, но есть несколько способов воплотить этот этап в жизнь.
Большим плюсом будет, если при декорировании фасада, удастся организовать теплоизоляцию дома.
Легче всего это совместить при оштукатуривании фасада, если в состав рабочей смеси входит наполнитель из пеностекла.
В продаже имеются уже готовые смеси, которые только требуется растворить водой. Коэффициент теплопроводности у таких растворов, на порядок ниже, чем у бетона.
Расчёты в данном случае будут очень приблизительные.
Расход сухой штукатурной смеси на основе пеностекла, приблизительно 15 кг/м2, при толщине 1 см. Если площадь всех стен 107 м2, а штукатурка будет накладываться слоем 2 см, то всего потребуется 107 х 2 х 15 = 3, 21 т.
Стоимость 3,21 х 19,8 = 63500 рублей.
Выгода от использования данной штукатурной смеси в том, что слой толщиной 2 см, создает такую же преграду для выхода тепла, как и 38 см красного кирпича. Но при этом нагрузка на фундамент, практически не изменяется.
Суммируя все промежуточные результаты, получаем итоговую сумму: 63500 + 600000 + 40420 + 810000 = 1 513 920 рублей.
Обратите внимание, что здесь исключены:
Опять же, исходя из опыта, можно сделать смелое предположение, что стоимость материала, равна половине общего бюджета.
Но кроме этого, на увеличение бюджета строительства дома, может оказывать влияние много факторов:
Проект дома под ключ может быть трёх видов:
Первый вариант – самый дорогой, поэтому, учитывая большое разнообразие отработанных типовых проектов, наименее востребованный.
Типовые проекты, самые отработанные. По ним уже были построены сотни домов, и строители априори знают слабые места и возможности корреляции разных параметров.
Доработки – это включение в типовой проект изменений/дополнений, не несущих существенного увеличения нагрузки на фундамент. Например, через доработку, может быть увеличена высота помещений, либо добавлена ещё одна стена или окно.
В некоторых случаях проект дома может быть бесплатным. Например, если заказать дом под ключ в фирме ООО «КРОН», то проект предоставляется в качестве бонуса. Надо только выбрать из предложенных вариантов.
В противном случае, стоимость проекта будет определяться его индивидуальностью и сложностью.
В среднем, можно сказать, что индивидуальный проект обходится в среднем 2000-3000 рублей за метр квадратный.
Типовые проекты дома под ключ дешевле, и имеют фиксированную цену, которая меняется от региона к региону. Средняя цена варьируется от 30 до 60 т.р.
Особо следует подчеркнуть, что выбор и индивидуализация проекта, должна осуществляться только после геологических работ на участке.
Эти работы позволяют узнать характеристики грунта, высоту грунтовых вод, глубину промерзания. Всё это будет впоследствии учитываться, при доработке типового проекта.
В строительстве дома, есть такие участки работ, которые требуют особого отношения и скрупулёзного контроля. В частности речь идёт о фундаменте.
Фундамент, это та часть строения, которая будет держать на себе всё здание. И если оплошность была допущена при устройстве крыши, то её можно разобрать (в крайнем случае).
А вот с фундаментом, так решить вопрос не получится. Поэтому для устройства и заливки фундамента, рекомендуется привлекать профессионалов, с высокой квалификацией, и не экономить на материалах.
Наши проекты
Оставить заявку