• главная
• статьи
• Сколько стоит построить дом под ключ

Желая улучшить свои жилищные условия, перед любым человеком встаёт вопрос: сколько стоит построить дом под ключ? На такой вопрос невозможно дать ответ, если не будут приведены уточнения о материале, участке, отделке и строительной бригаде.

Что входит в строительство дома под ключ?

Дом под ключ понятие вполне обособленное, выбрал участок и проект, заплатил и заходи – живи. Ничего там больше делать не надо. Но при данном подходе, самостоятельно выяснить сколько стоит такой вариант жилья, будет невозможно. Слишком много условий надо принимать в расчёт:

1. Земельные вопросы, в т.ч. стоимость земли, цена оформления. В зависимости от региона, эти цены сильно различаются.
2. Проект.
3. Стоимость материала «теплого контура».
4. Стоимость работ. Одно дело заказать возведение стен рабочими из Средней Азии, и совсем другое дело, если поднимать дом будут швейцарские инженеры.
5. Подводка и подключение инженерных коммуникаций.
6. Отделочные работы и материалы.

Из перечисленных пунктов, только №3 может быть высчитан с высокой точностью. В остальные составляющие, заложена слишком большая вариативность.

За остальное придётся платить и порядок цен в этом сегменте рынка, практически не систематизируется. В частности:

• стоимость земли в Подмосковье и пригороде Копейска (практически любого другого города РФ), будет отличаться в разы;
• инженерные коммуникации можно подводить за километр, а можно и всего за 5 метров. Подключение к ним рассчитываются по разным тарифам;
• отделку можно проводить материалами по 3 т.р. за м², а можно за 300 р/м².

Но вот цены на строительные материалы, как например, на : керамзитобетонный блок, брус, оцилиндрованное бревно или кирпич, практически по всей стране одинаковы. По крайней мере, они не отличаются в несколько раз.

Значит, будем разбирать вопрос строительства дома, ограничивая расчёты стоимостью «теплого контура».

Сколько стоит строительство дома из разных материалов

Есть очень занимательное правило: чем крупнее элементы стройматериала, тем они дешевле для строительства. Например, кирпич для строительства стены, обойдётся приблизительно в два раза дороже, нежели ж/б плита такого же размера. И это без учёта работ.

Следовательно, можно с уверенность заявить, что построить дом из кирпича, выйдет дороже, нежели из бруса.

Расчёт сметы на строительство дома

Задача эта сложная, требующая скрупулёзного подхода к каждому квадратному метру дома.

Принципиальная схема сметы на строительство дома под ключ довольно проста, и выглядит следующим образом:

Но вносить туда требуется абсолютно все этапы работ.

В составе общей сметы, формируются подразделы, относящиеся к определённым этапам строительства дома под ключ, в частности:

• Создание фундамента;
• Возведение стен и перекрытий;
• Устройство кровли;
• Инженерно-технические работы;
• Отделочные работы.

По каждому элементу выдаётся промежуточный результат, а итоговая стоимость выводится в последней строке.

Давайте рассмотрим на примерах. В качестве эталона, возьмём одноэтажный дом, размером 8 на 10 м, с одной внутренней несущей стеной длиной 8 м. Для более удобного расчёта, высота стен будет 3 м.

Общая длина стен составит 44 м. Площадью 132 м².

Количество дверных и оконных проёмов, суммарной площадью составит 25 м², в т.ч.: 2 дверных проёма + 10 оконных.

Следовательно, фактическая площадь стен 107 м².

Строительство дома из керамзитобетонных блоков с облицовкой типа ЕВРОКАМ

Размеры керамзитоблока 20х20х40 см. При плотности материала ≈ 850-1000 кг/м³, толщина стены должна быть 40 см.

При площади 107 м² и толщине 0,4 м, объём кладки составит 107 х 0,4 ≈ 43 м³. 

Один куб керамзитоблоков состоит из 62,5 элементов. Значит, всего потребуется 43 х 62,5 = 2700 керамзитоблоков (2687 шт).

При цене 300 р/шт, стоимость материала составит 2700 х 300 = 810 т.р.

Строительство дома из профилированного бруса

Размер одного бруса – 0,2 х 0,2 х 6 м. Толщина стен составит только 20 см.

На один кубометр профбруса, приходится 4,2 штуки.

Следовательно, на стены дома понадобится: 4,2 х 43 м³ = 181 шт.

Стоимость одного бревна ≈3200. Итоговая стоимость 181 х 3200 = 579,2 т.р.

Фундамент

Для малоэтажного строительства, особенно если для стен используются легкие материалы, оптимальным вариантом является устройство свайно-ленточного фундамента.

Такой вариант фундамента не позволит организовать подвальное помещение. Но при объективном рассмотрении, стоимость организации подвала равна стоимости ещё одного этажа. Только света в подвале гораздо меньше, да и пребывание там не столь комфортно, как на мансарде.

При этом сваи будут буро-набивные, ø0,2 м и глубиной 2 м. расположенные по углам + через каждые 1,5 м. стены. Всего понадобится 25 свай.

Объём бетона для одной сваи высчитывается по формуле: πR²h = 3,14 х (0,1)² х 2 ≈ 62 литра бетона. Для всех свай: 25 х 62 = 1,55 м³.

Ростверг, шириной и глубиной по 0,4 м. общая длина 44 м. Объём бетона 44 х 0,16 = 7,04 м³.

Общий объём бетона на фундамент 7,04 + 1,55 ≈ 8,6 м³.

Цена бетона М350  – 4700 р/м³, итоговая стоимость бетона для фундамента 8,6 х 4700 = 40420 р.

Пояснение: армирование выполняется обязательно! Но объём вводимых арматурин слишком мал, и в расчёт не принимается.

Крыша

Предварительный расчёт этого элемента дома, крайне затруднён, ибо он обладает очень большой вариативностью. Крыша может быть:

• Мансардной или полумансардной;
• Вальмовой;
• Двускатной;
• Плоской, односкатной.

Количество материала, а главное объём работ в разных проектах, очень сильно различаются.

Как самую распространённую, рассмотрим двухскатную крышу, хотя в её конструкции тоже присутствует много вариантов исполнения.

1. Кровля. Самый дорогой и тяжёлый вариант – песчано-цементная (ПЦ) черепица. Самый дешёвый профлист. Но при этом, ПЦ-черепица, очень тяжёлый материал, и под неё требуется солидная обрешётка.
2. Высота конька. В большей степени этот параметр определяется величиной снегового покрова в конкретном регионе. Тем не менее, слишком высокая крыша потребует больше материала.
3. Утепление. Минимальная толщина утеплителя должна быть 20 см.

Стандартизировать даже эти параметры не представляется возможным, поэтому будем оперировать эмпирически полученными данными. Ориентировочно можно исходить из следующих цифр: 1 м² крыши без изысков, обходится приблизительно 4200-5000 р; площадь кровли, примерно на 45% больше площади дома.

Следовательно, площадь крыши составит приблизительно 120 м², а итоговая стоимость ≈ 600 т. р.

Облицовка фасада

Это необходимый вид работ, но есть несколько способов воплотить этот этап в жизнь.

1. Штукатурка фасада;
2. Отделка облицовочным кирпичом;
3. Использование сайдинга.

Большим плюсом будет, если при декорировании фасада, удастся организовать теплоизоляцию дома.

Легче всего это совместить при оштукатуривании фасада, если в состав рабочей смеси входит наполнитель из пеностекла.

В продаже имеются уже готовые смеси, которые только требуется растворить водой. Коэффициент теплопроводности у таких растворов, на порядок ниже, чем у бетона.

Расчёты в данном случае будут очень приблизительные.

Расход сухой штукатурной смеси на основе пеностекла, приблизительно 15 кг/м², при толщине 1 см. Если площадь всех стен 107 м², а штукатурка будет накладываться слоем 2 см, то всего потребуется 107 х 2 х 15 = 3, 21 т.

Стоимость 3,21 х 19,8 = 63500 рублей.

Выгода от использования данной штукатурной смеси в том, что слой толщиной 2 см, создает такую же преграду для выхода тепла, как и 38 см красного кирпича. Но при этом нагрузка на фундамент, практически не изменяется.

Итоговая стоимость коробки

Суммируя все промежуточные результаты, получаем итоговую сумму: 63500 + 600000 + 40420 + 810000 = 1 513 920 рублей.

Обратите внимание, что здесь исключены:

• Транспортные расходы;
• Погрузо-разгрузочные работы;
• Оплата труда строителей.
• Масса сопутствующих материалов и крепежа

Опять же, исходя из опыта, можно сделать смелое предположение, что стоимость материала, равна половине общего бюджета.

Какие факторы влияют на смету

Но кроме этого, на увеличение бюджета строительства дома, может оказывать влияние много факторов:

1. Сезон работ. Летом и весной стоимость материалов вырастает на 10-15%;
2. Удалённость от инфраструктур. Чем дальше от магазинов  и дорог, тем дороже обходится доставка;
3. Есть ли коммуникации на участке (электричество, вода);
4. Пути подъезда к участку.

Стоимость проекта

Проект дома под ключ может быть трёх видов:

1. Индивидуальный;
2. Типовой;
3. Типовой с доработками.

Первый вариант – самый дорогой, поэтому, учитывая большое разнообразие отработанных типовых проектов, наименее востребованный.

Типовые проекты, самые отработанные. По ним уже были построены сотни домов, и строители априори знают слабые места и возможности корреляции разных параметров.

Доработки – это включение в типовой проект изменений/дополнений, не несущих существенного увеличения нагрузки на фундамент. Например, через доработку, может быть увеличена высота помещений, либо добавлена ещё одна стена или окно.

В некоторых случаях проект дома может быть бесплатным. Например, если заказать дом под ключ в фирме ООО «КРОН», то проект предоставляется в качестве бонуса. Надо только выбрать из предложенных вариантов.

В противном случае, стоимость проекта будет определяться его индивидуальностью и сложностью.

В среднем, можно сказать, что индивидуальный проект обходится в среднем 2000-3000 рублей за метр квадратный.

Типовые проекты дома под ключ дешевле, и имеют фиксированную цену, которая меняется от региона к региону. Средняя цена варьируется от 30 до 60 т.р.

Особо следует подчеркнуть, что выбор и индивидуализация проекта, должна осуществляться только после геологических работ на участке.

Эти работы позволяют узнать характеристики грунта, высоту грунтовых вод, глубину промерзания. Всё это будет впоследствии учитываться, при доработке типового проекта.

На чём нельзя экономить при строительстве дома

В строительстве дома, есть такие участки работ, которые требуют особого отношения и скрупулёзного контроля. В частности речь идёт о фундаменте.

Фундамент, это та часть строения, которая будет держать на себе всё здание. И если оплошность была допущена при устройстве крыши, то её можно разобрать (в крайнем случае).

А вот с фундаментом, так решить вопрос не получится. Поэтому для устройства и заливки фундамента, рекомендуется привлекать профессионалов, с высокой квалификацией, и не экономить на материалах.