Как правильно расположить постройки на участке?

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Как правильно расположить постройки на участке?

      Помимо наших эстетических и практических предпочтений, в первую очередь необходимо обратить внимание на строительные нормы и правила (СНиПы), требования пожарной безопасности.

        В каких документах искать информацию?

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Уточняем границы участка.

     Для чего это нужно? Любое дело нужно начинать с обоснования его законности. Даже если ваши соседи уже построились и поставили заборы, и границы вашего участка видны невооруженным глазом, обращение в геодезическую компанию застрахует вас от возможных проблем в будущем. Ведь со временем может выясниться, что часть каких либо построек находиться на соседнем участке, или же границы смещены и постройка не соответствует правилам пожарной безопасности. Обычно такие моменты выясняются при смене собственников участков.

     Такие организации заказывают выписку из кадастровой палаты, после чего на месте по координатам определяют точки границ участка при помощи тахеометра и производят закрепление границ специальными межевыми пунктами. Нужно выбирать проверенную организацию, которая имеет действующую лицензию, а так же состоит в межотраслевом СРО и имеет сертификат на данный вид работ. Так же организация должна предоставить информацию о поверке оборудования, которым выполнялись замеры.  На руках у заказчика должен остаться акт выноса границ с печатями и подписями и выписка из кадастровой палаты.

! Совет: Не лишним будет сразу же сделать и топографическую съемку участка – это необходимо позже для проведения газа, воды и канализации. Возможно в комплексе эти процедуры будут дешевле или вам предоставят скидку.

Расстояние до красных линий и соседних участков

     Красная линия это черта, разделяющая земельные участки от территорий, предназначенных для общего использования. К последним могут относиться площади, бульвары, скверы, парки и другие места, к которым имеет доступ любой желающий человек. Красной линией также обозначаются провода электропередач, автомобильные и железнодорожные пути, трубопроводы и другие подобные сооружения. Поэтому любое строительство согласно Земельному кодексу Российской Федерации зависит от их расположения.

    Красные линии и их назначение нужно учитывать при выполнении различных работ по планированию и строительству. Они определяют границы участков, имеют важную функцию регулирования при установке существующих или только планируемых к возведению территорий и зон города.

    Информацию о месте нахождения красных линий можно получить в департаменте архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта.

СП 30-102-99 требования к расстояниям:

(смотрим эти правила, если в ваших документах указано «малоэтажное жилищное строительство»)

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

СНиП 30-02-97, требования к расстояниям:

(смотрим эти правила, если в ваших документах указано «садовое некоммерческое товарищество»)

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

    Для соблюдения норм противопожарной безопасности СНиП предусмотрено расстояние между домами в диапазоне от 6 до 15 метров. Фактическое значение зависит от огнестойкости материала строения. Расстояние между каменными домами может составлять 6 метров. Каменные и деревянные должны располагаться в 10 метрах друг от друга. А между деревянными следует соблюсти хотя бы 15.

    Важно знать, что расстояние от здания до границы участка измеряется с учетом выступов, таких как крыльцо, эркер.

Таблица 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

  Материал несущих и ограждающих конструкций строения

 

Расстояния, м

 

 А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

 

6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

 

8 10 12
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

 

10 12 15

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

Чем грозит нарушение этих норм?

     Конечно, многие могут  сказать, что их постройки годами стоят, хоть и не соответствуют всем нормам, — и ничего.  Но по закону, за нарушение норм строительства, пожарных или санитарных норм, контролирующие органы имеют право наложить административный штраф, а если нарушения не устранены, то могут и подать в суд, который, в свою очередь, может вынести постановление о сносе.

Наши проекты

Проект 29 293 м²

6 300 000 ₽

Проект 30 207 м²

4 500 000 ₽

Проект 26 265 м²

5 700 000 ₽

Проект 25 309 м²

6 630 000 ₽

Все проекты

Контакты

Адрес:МОСКВА, УЛ. ПОРЕЧНАЯ, Д. 10, 3 ЭТАЖ

Телефон:+7 (499) 391-96-77

E-mail:info@kron-stroy.ru

Обратная связь

  • Контакты
  • Обратная связь